本文摘要：内容摘要：房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中具备最重要的地位。

内容摘要：房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中具备最重要的地位。近年来，环绕房地产业发展否短路等问题的争辩未曾暂停过，本文利用波特五力模型理论对房地产行业展开分析，企图说明了房地产行业各种现象背后的原因。　　关键词：房地产行业 五力模型 　　 　　据国家有关部门分析，我国房地产业的发展将经常出现四个变化：房地产业将从沿海向内地前进；在城镇体系中将由中心城市向其卫星城和小城市前进；中介服务、物业管理将较慢发展；房地产业从数量快速增长型向数量、质量效益锐意转化成。

随着WTO各项有关条款的还清和实施，还包括房地产业在内的我国经济各方面都将再次发生新的变化。国民经济的持续增长和居民消费结构的提高，为房地产业获取了高速发展的机会，也使房地产业面对着更为白热化的竞争。　　 　　波特五力模型理论 　　 　　一个行业除了受到总体环境的影响外，还不受自己类似的行业环境影响。

哈佛商学院的迈克尔·波特教授对竞争环境结构不作了研究，明确提出了竞争的五种力量模型，即五力模型。波特指出五种竞争力量要求某一行业的吸引力。这五种力量是：转入者的威胁；替代产品的威胁；买方的讨价还价能力；供应商的讨价还价能力；现有竞争者的竞争能力。

　　五力模型是用来确认某一行业的竞争程度，其理论假设是行业利润能力不是由产品属性或产品的技术含量要求的，而是由行业的市场结构要求的。从战略构成的看作，五种竞争力量联合要求行业的竞争强度和利润能力。

但有所不同的行业或某一行业的有所不同时期，各种力量的起到是有所不同的，经常是某一种力量或两种力量起支配性起到，其它竞争力量正处于较次要的地位。　　 　　房地产业五力模型分析 　　 　　就房地产行业而言，该行业环境还包括这样一组因素；新的转入者的威胁、供应商讨价还价的能力、买方讨价还价的能力、替代品的威胁（在现有的条件下完全不不存在这种威胁，本文嗣后未予分析）及当前竞争对手之间竞争的白热化程度。它们直接影响到房地产行业和它的竞争不道德。

总的来说，这五个因素之间的互动关系要求了这个行业的利润能力。　　（一）新的转入者的威胁 　　1.转入障碍。

重新加入WTO造成外资、外商转入我国房地产业的壁垒减少，从而对我国房地产发展商包含很大威胁。由于对所有外来企业实施国民待遇，国外房地产企业及其相关联的建筑安装、中介服务企业以及金融、保险机构将乘机进占中国，市场竞争机制的全面引入，将给国内企业带给前所未有的压力。

对大多数企业来说，由于缺少市场竞争力和规模扩张力，不致不得不解散房地产市场，而更大的市场分额有可能被外资、外商所享有。这对多数发展商来说，不只是一种挑战，而是面对十分相当严重的存活危机。　　2.产品差异化。

随着时间的流逝，顾客不会慢慢坚信一个企业的产品是独有的。这种理解不会给企业带给更进一步服务的机会，使广告显得有效地，企业也将可以领先其他公司向顾客获取产品和服务。一般来说新的转入者要分配很多资源用作避免顾客对原本产品的忠心，它们常常使用更加较低的价格互为抗衡，随之企业利润适当增加。

我国房地产业中的各个企业，不管是新的加入者还是世在位竞争者，使用差异化都尤为重要，而要构建差异化战略，企业必须代价非常的希望。房地产企业要想要在竞争中脱颖而出，增强特色经营是必由之路，某种程度的商品，可选有所不同的服务其特色就不一样，对顾客的更有程度也就不一样。特色的商品再行再加特色的服务，较为优势就转化成为竞争优势，或更进一步转化成为企业的核心竞争力。

　　3.资本拒绝。在新的行业竞争，拒绝企业有充足的资源投放。即使新的行业很有吸引力，企业也有可能没充足的资本顺利转入市场，谋求适合的市场机会。

而房地产业就是这样的企业，它拒绝企业有充足、大量的资源投放，否则要转入房地产业也是很艰难的。　　4.政府政策。

国家对房地产业的运营与操作者规则给与了适当的规定，作为新的转入者要紧密注目政府的政策法规，借此权衡轻重，依政策办事。　　（二）供应商讨价还价的能力 　　我国的住宅产业是一个极大的市场，无论是国外的房地产开发商，还是材料、产品的供应商，都紧密注目这一市场。

当关税减少之后，外国木材进口量将增大，用作住宅建设，房地产开发过程中用于大量建材（如钢筋）、机电产品（如空调、电梯）和卫生洁具，随着关税的减少和各类转入产品容许条件的限制，国外产品将大量弥漫国内市场，并对国内产品产生极大冲击，首当其冲的就是造成国产商品的价格下降。单就房地产产业来说，这也许是不利的。

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